Реконструкция зданий и сооружений

Квалификационный статус и штатно-технический потенциал компании позволяют нам выполнять реконструкцию:

• производственных зданий;
• отдельных помещений в нежилых объектах;
• офисов;
• зданий общественного назначения.

Занимаемся также капитальным ремонтом фасадов сооружений любого типа. Работы ведутся с соблюдением градостроительного кодекса, свода городских законов, строительных нормативов, стандартов экологической безопасности. Проект реконструкции требует обязательного согласования, экспертного заключения. Отсутствие разрешающей документации влечет правовую ответственность, работы могут быть признаны самовольными.

Стоимость реконструкции

Мы работаем в сфере строительства продолжительное время, знаем все нюансы подготовки технической и разрешающей документации. Цена реконструкции здания определяется исходя из технического состояния, степени износа конструкций, состава и объема работ. Техническое состояние и износ устанавливаются путем инженерного обследования: визуального и инструментального; изучения паспорта здания. Чем старше постройка, тем больше затрат потребуется на восстановление проектных параметров. Реконструкция исторических зданий со сложной архитектурой наиболее затратна, чем ремонт сооружений, построенных 20-30 лет назад.

Размер строительной сметы зависит от:

• стоимости проектных работ;
• площадей объекта, подлежащих реконструкции;
• состава и объема строительных работ;
• сложности реализации проектных решений: разная высотность здания, высокая плотность застройки в зоне работ, отсутствие подъездных путей, невозможность задействования подъемной техники;
• срочности заказа.
• Состав и порядок работ по реконструкции зданий и сооружений
• Предпроектная проработка: изучение условий объекта, оформление ТЗ (технического задания), составление плана и графика работ.
• Инженерное обследование конструкций, фундаментов.
• Разработка проекта по техническому заданию, согласование документации, составление проектно-сметной документации.
• Строительные работы.
• Сдача объекта заказчику с оформлением акта выполненных работ, пуско-наладка (касается производственных объектов).

Каждый из выше обозначенных этапов имеет свои особенности. Объем и состав мероприятий зависит от специфики объекта, архитектурно-конструктивных особенностей, требований заказчика.

Общестроительные работы включают инженерно-геодезические изыскания, земляные работы, демонтаж. В эту же категорию входят бетонные, кладочные, монтажные, отделочные, кровельные, каменные работы. Все мероприятия взаимоувязаны, должны выполняться в определенной последовательности с соблюдением регламента времени.

К реконструкционным работам относятся мероприятия по увеличению (уменьшению) этажности, по перепланировке в связи с реорганизацией производств. В рамках проекта восстанавливаются инженерно-технические подсистемы, в том числе с адаптацией под новые потребности, реновацией помещений. Реконструкционные параметры не всегда доводятся до изначальных. Энергоэффективность здания, как правило, повышается, внешние сети реконструируются с учетом возросших нагрузок.

Отделочные работы – завершающий этап реконструкции. К ним относятся штукатурные, малярные работы, устройство полов, возведение изгородей. При выполнении внутренних работ учитывается уровень влажности, воздухообмена, требования по акустике, риски образования коррозии.

Для чего нужен проект реконструкции

Проект реконструкции определяет вид и состав работ, является обязательным. В процессе выработки проектных решений выполняется доработка изначальных архитектурно-строительных параметров объекта относительно степени герметичности, теплосбережения, размеров, прочностных характеристик. В процессе реконструкции сооружение может быть дополнено:

• модулями, этажами, корпусами;
• козырьками, проемами, навесами;
• лоджиями, фасадным декором;
• антеннами, наружными системами кондиционирования и вентиляции.

Материалы внешней облицовки здания в рамках реконструкции могут быть заменены на инновационные.
Объект может быть доукомплектован современными инженерными коммуникациями с целью улучшения комфорта, для удовлетворения возросших требований. При реконструкции интегрируются такие системы как:

• тепло-, водоснабжение, водоотведение и канализация;
• видеонаблюдение, охранная и пожарная сигнализация;
• вентиляция и кондиционирование;
• газоснабжение;
• электроснабжение.

Стоимость проекта

Сумма затрат на разработку проекта реконструкции зависит от масштаба и назначения объекта, степени изношенности конструкций. По сути проект содержит те же части, что и документация при новом строительстве, только в меньшем объеме.

Стоимость проекта складывается из:

• предварительного консультирования;
• составления технического задания и сбора исходных данных;
• выполнения эскизного проекта;
• разработки рабочих чертежей и их согласования;
• получения заключений экспертизы;
• получения разрешения на ведение строительных работ по реконструкции в Мосгосстройнадзоре.

Ориентировочно рассчитать стоимость проекта можно по аналогии с уже реализованными решениями.