Ремонт фасадов

Фасад здания формирует первое впечатление у прохожих и посетителей, создает его облик и стиль. Для его оформления используются природные и искусственные материалы, в том числе камень, шпатлевка, кирпич, керамогранитные плиты и т.д. По мере эксплуатации все они теряют первоначальный облик, расслаиваются, трескаются и выгорают. Чтобы вернуть им привлекательный внешний вид и былую функциональность, проводятся регулярные ремонтные работы.

Текущий и капитальный ремонт

Работы включают оценку исходного состояния отделки, выбор способов ее реставрации, непосредственно монтаж нового покрытия и инженерных сооружений. В зависимости от поставленных перед мастерами задач реставрация разделяется на два вида:

• Текущая

Призвана устранить косметические дефекты: выгорание отделочных материалов под действием солнечных лучей, потускнение из-за попадания пыли и выхлопных газов, образование трещин, отслаивание и отпадение декоративных элементов. Мастера устраняют внешние недостатки, не затрагивая внутренние гидро- и теплоизоляционные слои материала. Услуга включает штукатурные работы, герметизацию трещин, шпатлевку, покраску. Согласно нормативами СНиП 3.04.01-87, она проводится раз в 5 лет.

• Капитальная

Необходима, если отделка разрушена более чем на 30%, проводится перепланировка здания или меняется его функциональное назначение. Испорченный слой покрытия удаляется, после чего проводится новая облицовка. Ремонт включает замену кирпичной кладки и утеплителя, отштукатуривание, монтаж водостоков, шпатлевку и покраску. По нормативам СНиП, он проводится раз в 10 лет.

Ремонт керамогранитных фасадов

Керамограритная плитка – современный негигроскопичный материал, изготавливаемый из глины с добавлением минералов и красящих компонентов. Его характерная черта – большой вес, поэтому он применяется исключительно в прочных, капитальных сооружениях. Он крепится к основанию двумя способами: на клеевой раствор или на металлические профили.

Керамогранит может потребовать восстановления по трем причинам:

• нарушение правил монтажа;
• некачественная клеевая основа;
• механические повреждения (как следствие дорожных происшествий, вандализма, падения деревьев).

Если отслоилась одна плита, мастера проверяют всю поверхность стены. Отталкиваясь от масштаба повреждений, они выбирают конкретные мероприятия для реставрации. Прежнее покрытие удаляется, заделываются трещины, после чего плитки крепятся повторно на качественный клеевой состав. Если выявлены ошибки монтажа, необходим разбор всех панелей и устранение повреждений с последующей повторной отделкой.

Ремонт фасадов, отделанных штукатуркой

Практика показывает, что штукатурка чаще всего используется для внешнего оформления жилых домов. Ее преимущества – невысокая стоимость, малый вес, простота нанесения, широкий выбор расцветок.

Потребность в текущем ремонте возникает, если образуются первые признаки порчи покрытия: отслоения, трещины, пятна, потертости. Мастер удаляет материал вокруг разрушения до прочно закрепленного слоя, зачищает обрабатываемый участок, заделывает трещины, наносит насечку, накладывает грунтовку, а затем – новый слой штукатурки.

При реставрации стены, обработанной штукатуркой, важно соблюдать 3 правила:

• гипсовый раствор не наносится на бетон;
• максимальная толщина слоя штукатурки – 3 см;
• затирка проводится не ранее, чем через 3 часа после наложения слоя.

Если штукатурка на входной группе разрушилась более чем на 1/3, организуется капремонт. Прежний слой полностью убирается, проводится предварительная подготовка и нанесение нового покрытия.

Ремонт облицовки из фиброцементной плиты

Фиброцемент – легкий и экологичный материал, изготавливаемый из цемента с добавлением минерально-целлюлозных компонентов. Его особенность – способность к парообмену. Стены не отсыревают, за счет чего не образуется плесень и грибок. Облицовка пожаробезопасна и экологична, устойчива к колебанию температур, воздействию ультрафиолетовых лучей.

Фиброцемент не требует специального ухода, а ремонтные работы по восстановлению частично разрушенных плит не представляют сложности. Мастера устанавливают новые панели взаимен пришедших в негодность.

Ремонт фасадов из натурального камня

Использование натурального камня (гранитных и мраморных панелей, туфа) в оформлении домов придает им красивый, благородный внешний вид. Недостаток материала – значительный вес и высокая стоимость. Плиты прикрепляют двумя способами:

• Сухой – предполагает создание вентфасада, дом приобретает строгий и внушительный вид. Камень скрывает мелкие дефекты и позволяет экономить время на выравнивании стен.
• Мокрый – приклеивание отдельных фрагментов к грунтованной поверхности стен, результат выглядит свежо и оригинально.

При проведении ремонтных работ важно соблюдать следующие технические требования:

• каменные элементы наклеиваются по направлению снизу вверх;
• реставрация проводится при температуре не ниже -3 градусов Цельсия;
• на стену наносится грунтовка;
• обрабатываемая область защищается от действия прямых солнечных лучей.

Несоблюдение технологии – причина недолговечности фасада: камни отлетают и трескаются, образуются деформации. При проведении текущего ремонта фрагменты, пришедшие в негодность, удаляются, стена грунтуется и проводится новая облицовка.

Капремонт каменной входной группы начинается с изучения технической документации. Мастера анализируют, выдержат ли несущие конструкции здания большой вес облицовки. Следующий шаг – выбор породы и структуры камня с учетом требований к экстерьеру дома, определение метода крепления (сухой или мокрый).

Восстановление фасадов из композитных панелей

Композитная панель состоит из двух листов алюминия толщиной до 0,4 см и изолирующего слоя из негорючего полимера. Преимущества материала – минимальный вес, позволяющий применять его при отделке высоток, и эстетика: на него легко наносится лакокрасочное покрытие выбранного заказчиком оттенка. Минус – отсутствие теплоизоляционных свойств: в осенне-зимний период покрытие не станет дополнительной защитой для жильцов дома от холода.

Капремонт композитной отделки состоит из 4 шагов:

• демонтаж прежнего покрытия;
• подготовка и выравнивание поверхностей;
• укладка изолирующего слоя;
• монтаж панелей.

Заключительный этап – покрытие панелей лакокрасочными материалами, обеспечивающими их привлекательный внешний вид и защищающими от агрессивных факторов внешней среды.

Реставрация фасадов из металлокассет

Для отделки зданий жилого и административного назначения используются металлокассеты – металлические листы с выпуклой поверхностью и специальными кромками для установки. Они придают зданию солидный и сдержанный вид, служат десятилетиями, не теряя эстетики и функциональности. На них наносятся полимерные красители, помогающие оформить экстерьер дома в нужном стиле и защитить отделку от коррозии.

Как правило, ремонт фасадов из металлокассет подразумевает реставрацию листов, расположенных в нижней части здания. На них образуются царапины и потертости, появляются загрязнения от выхлопных газов и пыли. Чтобы вернуть им привлекательный внешний вид, мастера демонтируют панели, очищают от копоти и грязи, выравнивают, покрывают полимерным красителем и возвращают на прежнее место.

Ремонт фасадов из стекла

При оформлении офисных и административных зданий часто используется стекло. Оно современно выглядит, не создает лишней нагрузки на несущие конструкции и позволяет экономить электричество благодаря лучшему проникновению солнечного света в помещения. По мере эксплуатации фасада появляются признаки износа:

• подтеки воды;
• загрязнения и потертости;
• сколы и трещины;
• разгерметизация швов между панелями, куда начинает проходить холодный воздух.

Ремонтные работы включают мытье и полировку стеклянных поверхностей, замену оцарапанных или треснувших элементов, изоляцию швов. При необходимости остекление меняется на новое, более современное, помогающее сохранять тепло в помещениях.

Этапы проведения ремонта

Ремонтные работы делятся на четыре последовательных этапа:

1. Анализ

Мастера выезжают на объект и определяют исходное состояние фасада, степень износа. При помощи специальных приборов они проверяют, нет ли коррозии, плесени или грибка, царапин, сколов и потертостей, вскрывают панели в нескольких местах для взятия пробы. Перечень выявленных повреждений фиксируется документально, после чего оценивается стоимость восстановления. Изучается техническая документация и определяется, какую нагрузку выдержат несущие конструкции.

2. Подготовка

Стены здания очищаются от пятен, налета копоти и пыли, прежнего лакокрасочного покрытия. Это помогает выявить скрытые дефекты и подготовить поверхность для новой облицовки. Затем заделываются трещины и сколы, наносится слой грунтовки.

3. Выбор отделки

Определяется бюджетом заказчика и прочностью здания. Если особенности несущих конструкций не позволяют использовать тяжелые материалы (натуральный камень), то делается выбор в пользу композитных панелей или металлокассет. Они не создают дополнительной нагрузки, но делают экстерьер здания изящным и современным. Самый бюджетный способ отделки – штукатурка.

4. Монтаж фасада